Как пандемия коронавируса изменила рынок недвижимости

Сегодня российские аналитики предполагают спокойный и благополучный выход из кризиса с небольшими потерями. Называются десятки вариантов развития дальнейших событий. Перспективы рынка зависят от сроков продолжения и окончания карантина, темпов восстановления мировой и российской экономики.

Новостройки

К началу изоляции в среднем по России наблюдались задержки по введению жилых зданий в эксплуатацию. В Санкт-Петербурге время отсрочки составляло 4,5 месяца. Первостепенной причиной опоздания и замораживания строек считается введение новых правил, предусматривающих невозможность использования денежных средств дольщиков. В период карантина временное прекращение строительства помогает увеличению сроков сдачи. Задержки происходят из-за закрытия и изменения графика работы части учреждений. Застройщики не могут вовремя провести приемку уже готовых зданий.

Прогнозы на будущее

В жилых комплексах, где шла работа по плану или с опережением графика, после снятия режима самоизоляции, предполагается выполнение обещанных сроков или отставание на 1–2 месяца. Часть застройщиков, понимая возможные риски, официально подписали дополнительное соглашение с инвесторами о перенесении времени готовности новостроек из-за прекращений работ на период временного карантина. Пока нет официальной информации о срыве сроков. Участники рынка надеются на обещанную государственную поддержку строительной отрасли.
Застройщики, подняли цены на 1,3 % в начале марта прошлого года после увеличения спроса на фоне девальвации рубля. На момент карантина сократилось число клиентов, желающих приобрести новую квартиру. Заявки в электронном виде поступают от жителей регионов. Граждане предпочитают малогабаритные площади до 3 млн. руб. Пока не предполагая уменьшать цены, фирмы предлагают покупателем скидки и дисконты, устраивают акции. Клиенты надеются на снижение стоимости до 8%-10%. Шанс заключения индивидуального договора поможет получить соответствующую рассрочку.
Коммерческая недвижимость будет достраиваться и вводится в эксплуатацию, так как у популярных компаний уже имеются соглашения на аренду офисов от 3.000 до 5.000 кв. м.

Вторичное жилье

С начала прошлого года постепенно уменьшалось количество квартир, выставленных на продажу из-за падения расценок на старый фонд, и сокращением желающих приобрести жилье в построенном доме. В период карантина собственники, не прекратившие продажу, готовы идти на уступки до 6% от первоначальной стоимости. Сделки, начатые в первой половине марта, завершаются в период карантина, при частичном использовании онлайн ресурсов. Некоторые заявки отложены до окончания самоизоляции, из-за отсутствия возможности у клиентов осматривать предлагаемые варианты и лично участвовать в заключаемой сделке.

Аренда квартир

В среднем на 35% уменьшилась оплата найма квартир бюджетного уровня. В период карантина средняя арендная стоимость малогабаритного жилья составляла 20 тысяч рублей. Часть владельцев идет на снижение платежей по устной договоренности или оформляет дополнительное соглашение из-за трудностей нанимателей. Предполагается появление на рынке свободных квартир после потери работы приезжих граждан и отъездом на родину.

Аренда в административных зданиях

В период карантина собственники помещений идут на уступки, сокращают и отодвигают на некоторое время оплату. После пандемии ожидается снижение платежей на 10-20% в мало востребованных комплексах. В бизнес – центрах не предвидится снижение аренды.

Организованная в короткое время, удаленная работа уже изменила отношения собственников и нанимателей. Создавшиеся обстоятельства еще долгое время будут требовать ограничений близких контактов сотрудников. 90% фирм заявили о намерениях оставить часть собственных сотрудников работать в домашних условиях. Некоторые наниматели уменьшат площадь офиса на прежнем месте. Небольшие компании переедут в дешевые помещения. Необходимость в сокращении затрат на аренду и банкротство малого и среднего бизнеса приведут к увеличению свободных офисов. В ближайшее время коворкинг будет развиваться и займет до четверти сдаваемых площадей. Стоимость работы на 12-14 кв. м. с оргтехникой для маленьких фирм станет приемлемым вариантом. Освобождающиеся помещения постепенно займут крупные российские и международные компании, фирмы с развивающимися IT - технологиями, которые частично возместят убытки собственников.

Торговые центры

В зданиях, расположенных в удобных местах с надлежащей проходимостью, предполагается стремительное возвращение арендаторов. Часть небольших магазинов уедет окончательно. В удаленных комплексах возможно продлится ситуация с полупустыми залами, из-за понижения потребительского спроса. Останутся крупные сети и интернет-магазины.

Загородная недвижимость

Выросший спрос увеличивает число заключенных сделок, сотни из которых проводятся с помощью онлайн просмотров. С начала апреля прошлого года по сравнению с 2019 годом увеличилось количество желающих арендовать или приобрести недвижимость за городом. Рост цен ограничивается невысокими доходами. Пользуются спросом дорогие усадьбы с месячной оплатой от 300 тыс. руб., коттеджные поселки за 80.000 – 100.000 руб. Небольшие домики, расположенные в местах с неудобной транспортной доступностью и без проведенных коммуникаций, можно снять за 15 – 40 тыс. руб.
После снятия карантина не ожидается изменений в стоимости загородной недвижимости. Покупатели торгуются, стремясь купить жилье со скидками. Продавцы не хотят снижать цену. Сотни владельцев решили сами пережить кризисное время на даче.

Отказ граждан от объектов на момент пандемии коронавируса и увеличение сроков дистанционной сделки, возможно, сократят инвестиционные вложения в недвижимость до 50%. В новых условиях девелоперы не увеличат цены на жилые помещения.
Собственникам с дополнительной площадью, важно рассмотреть вариант с продажей квартиры в ближайшее время, пока на рынке «живут» платежеспособные покупатели.
Желательно избавиться от коммерческих объектов, расположенных на окраине города и не приносящих приемлемого дохода. Для граждан, стремящихся вложить средства в связи с падением курса рубля, стоит задуматься о покупке коммерческих площадей при понимании, каким бизнесом заниматься в создавшихся условиях. Приобретение квартиры можно отложить, так как при падающем уровне жизни и дальнейшем понижении спроса, квартиру можно будет приобрести по дешевым расценкам.