Покупка квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Как выбрать новостройку в Санкт-Петербурге? На что стоит обратить внимание при рассмотрении различных проектов? Какие расходы следует учесть при планировании покупки квартиры в строящемся доме, кроме стоимости квадратных метров?

Новостройки в первую очередь привлекают внимание любого, кто задумывается о покупке жилья. Это не удивительно. Как правило, застройщики, совместно с банками, ведут широкую рекламную кампанию строящегося объекта. При возведении жилья используются современные материалы и энергосберегающие технологии, что, в итоге, скажется на стоимости его содержания в дальнейшем. В силу большой конкуренции, застройщики предлагают расширенный список опций, включая благоустроенную прилегающую территорию, закрытость пространства вокруг дома для доступа посторонних, хорошую инфраструктуру и другие удобства, вплоть до специальных помещений для хранения, например, колясок или иного инвентаря или даже мойки для собак.

Для большинства покупателей квартир определяющим фактором при покупке является цена. Продление льготной ипотеки, а также наличие других ипотечных программ, как, например, военная или семейная ипотека, делают сегодняшнюю покупку жилья в новостройке выгодной. Тем более учитывая тот факт, что ставка по ипотеке для жилья на первичном рынке ниже. Снижение цен на новостройки в 2023 году, по мнению экспертов рынка недвижимости, не ожидается. Поэтому если покупка жилья является насущной необходимостью, то откладывать ее не стоит.

Существует ряд нюансов в пользу выбора квартиры именно на первичном рынке. Во-первых, как правило, это хорошая современная планировка или возможность сделать собственную планировку квартиры. Во-вторых – это широкий спектр предложений под разные потребности – небольшие квартиры-студии для одиноких людей, различные предложения для семей. Если квартира приобретается в ипотеку, банк не требует проведения экспертной оценки первичной недвижимости, что предполагает дополнительные расходы. С первичной недвижимостью не возникает проблемы, когда прежние хозяева сделали незаконную перепланировку, из-за которой могут возникнуть проблемы с соседями, коммунальными службами, а при покупке в ипотеку - прийти отказ от банка до устранения нарушений.

При планировании бюджета на покупку квартиры в новостройке следует учесть ряд моментов. Очевидно, что требуется заложить бюджет на ремонт. Сроки сдачи могут затянуться, равно как и последующие ремонтные работы непосредственно в квартире. Придется дополнительно тратить средства на съем жилья на это время. Конечные размеры квартиры могут отличаться от плановых. Если они отличаются в большую сторону, за дополнительные метры придется доплатить. Наконец, если идет строительство большого комплекса, какое-то время, возможно длительное, придется мириться с ремонтом у соседей и строительными работами в непосредственной близости от вашего дома.