Покупка квартир в новостройках в Ленинградской области

Спрос на квартиры от застройщиков в Ленинградской области выше, чем на недвижимость в городе. На общем фоне стагнации рынка недвижимости, он остается на довольно высоком уровне. Порядка 30% сделок с недвижимостью в петербургской агломерации приходятся на область. Год назад эта цифра была чуть больше 20%. Т.о., можно говорить о смещении спроса на первичном рынке в сторону области. При этом, объем предложения незначительно, но сокращается. В настоящее время на Ленинградскую область приходится порядка 32% предложений, против 38% на этот же период прошлого года.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, примерно 42 квадратных метра, стоимостью порядка 6,5 млн. руб. Стоимость метра недвижимости этого типа выросла, в среднем, на 7,6%. Гораздо меньший интерес покупатели проявляют к более комфортному жилью. Это привело к снижению стоимости квадратного метра в новостройках комфорт-класса в среднем на 1,5%. Доля ипотечных сделок на территории Ленинградской области – более 90%. Основной интерес покупателей вызывает жилье высокой стадии готовности, позволяющее заселиться в более-менее сжатые сроки. Также людей привлекают стартовые проекты, как правило, своей относительно низкой стоимостью.

Отток платежеспособной аудитории, общая турбулентность и невозможность долгосрочного планирования сказались на спросе на новостройки комфортного и премиального уровня. В итоге застройщики вынуждены использовать дополнительные меры для привлечения покупателя. Девелоперы предлагают скидки, разрабатывают индивидуальные предложения под потребности клиента, разрабатывают дополнительные опции, повышающие комфорт предлагаемого жилья. Также покупатель жилья этого сегмента может рассчитывать на хорошие условия по рассрочке, а также на программы трейд-ин и иные условия, делающие покупку более выгодной.

Ели вы рассматриваете покупку новой квартиры в Ленинградской области, эксперты предупреждают, что рассчитывать на серьезные скидки не стоит. В связи с общим повышением цен, девелоперы несут серьезные расходы, связанные с реализацией объектов. Также они не могут занижать цены в связи с условиями банка по кредитованию строительной отрасли. Зато следует внимательно изучать предложения на предмет выгодных условий приобретения - субсидированная ипотека, ипотека траншами, рассрочка и другие опции.

Покупка квартиры по-прежнему является надежным способом сохранения средств, обесценивающихся из-за инфляции. Квартира в Ленинградской области, пусть даже эконом-класса, - это скромный, но более-менее надежный актив, вполне приемлемый для вложения сбережений на фоне турбулентности и неуверенности в других видах накоплений, например в валюте.