Покупка квартир на вторичном рынке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Сложившаяся ситуация, связанная с массовым отъездом граждан из страны и желанием быстро продать собственное или инвестиционное жилье, привела к существенному превышению предложения над спросом на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2022 году. В пики массового отъезда граждан – весна и осень 2022 года - периодически возникали объявления о срочной продаже недвижимости с существенным дисконтом – до 20% - 30%. При этом на фоне общей неопределенности спрос на квартиры оставался очень низким. Поэтому цены на квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизились примерно на 8%, а в Ленинградской области – на 3%. В Ленинградской области в предложениях преобладают квартиры в недавно сданных новостройках, видимо, купленные в инвестиционных целях.

Несмотря на снижение цен, спрос на вторичную недвижимость также сократился. В Санкт-Петербурге снижение спроса составило 6,3%, а в Ленинградской области 15,7%. В настоящее время цены не растут, а сам рынок находится в стагнации. По мнению экспертов, текущая ситуация продолжится и в 2023 году. На фоне избыточного предложения квартир на продажу, владельцы недвижимости, скорее всего, будут вынуждены удерживать заинтересованного покупателя за счет предоставления дополнительных скидок.

Существенным фактором, сдерживающим рост цен на вторичном рынке, является ипотека. Ипотечные ставки на вторичное жилье выше, чем на жилье в новостройках, поскольку не поддерживаются соответствующими государственными программами. Но эта разница может быть нивелирована за счет разницы в цене. По данным ЦИАН, в среднем, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Санкт-Петербурге и области на 12 % ниже, чем цена метра в новостройках. При этом Авито приводит более радикальные данные, обозначая эту разницу в 18 – 21%. Правда аналитики ресурса сравнивали общую стоимость квартир в целом, а не квадратных метров.

Риэлторы говорят, что вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сегодня – это рынок покупателя. 2023 год – очень благоприятное время для покупки. В связи с тем, что предложение существенно превышает спрос, при выходе на сделку размер скидки может доходить до 15%. Ситуация существенно осложняется тем, что желающие улучшить свои жилищные условия через альтернативные сделки часто не могут продать свою квартиру в необходимый срок. В среднем продажа объекта недвижимости занимает четыре – пять месяцев. Желающие продать быстрее вынуждены предлагать существенный дисконт.

В целом, основной тезис, которого придерживаются эксперты – не поддаваться паническим настроениям и стремиться к обдуманным и скрупулёзно просчитанным действиям - как по покупке, так и по продаже объектов недвижимости.